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我是杭叔，领有多年杭州房产磋议和投资申饬，始终抓续关怀杭州地区的楼市信息，熟识购房策略、买房策略和学区房信息，接待关怀及换取。

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以下杭州购房答疑推行，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选发问：

发问：杭叔，你好，我在杭州上班，职责区域在市中心，还有个小孩，操办在市中心买个房，预算简略300万吧，市中心没看到合适的，良渚板块离市中心挺近的，咫尺比较满意，可以襄理望望这里若何样吗？

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杭叔：你好，就良渚板块而言，它的地舆位置十分优胜，毗邻市中心，况兼与云城相邻，此外，该区环境优好意思，绿化率高，居住质地较高，其次，良渚板块的房价在畴昔一年里快速高潮，这意味着该区的投资远景如故比较看好的。然而磋商到良渚板块是保护区，开拓、建造受到一定截止，这也可视为潜在的毛病成分，另外，云城咫尺还处于十年规划阶段，开拓进度相对滞后于其他板块，淌若磋商购买房产，需要凭证预算情况综认为划。提出的是，良渚板块的发展后劲尚未澈底开释，但可能需要更长的技艺和更多的过问

发问：杭叔，你好，我在杭州上班，操办买房，当今手里有200万，淌若拿来首付六成买套二手房，有什么好的保举吗？最佳交通和配套好小数

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杭叔：你好，保举位于西湖区的三墩地区，这里是城西科创大走廊的首先，并围聚紫金港科技城，交通十分浅近，淌若你念念购买小户型次新址，可以选择位于三墩北的一些形式，但由于已领受到较高的关怀度，价钱也相应高潮了。比拟之下，位于地铁4号线紫金港路站隔邻的小户型更为经济实惠，可以寻找近期签约均价在37000元/㎡傍边的形式，相宜你的预算条目，其中有一些形式天然房龄较早，但得房率较高，同期交通浅近，离地铁站也很近，此外，这个区域还有西湖小学紫萱校区的学区房，吊唁常可以的选择。

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除此除外，改日科技城左近配套也特别完善，很允洽自住，可以磋商在这里购买二手房。比拟改日科技城中枢区的新盘，左近形式标性价比独特高，举例某楼盘二手房全体签约均价在35000元/㎡傍边，尤其是改日科技城左近的配套法子如故比较锻练，居住环境较为优胜。

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发问：杭叔，你好，当今有一套49平的老破小，莫得学区，未满五，还有两百多万现款，念念让钞票增值一下买不了二套房。要不要置换，应该置换到那儿？

不过，印度对中国的做法感到不满，在印度运动员出发前往中国之前，印度政府阻止了他们的行程，并制止持有“另纸签证”的运动员登机。印度外交部发言人巴格奇对中方表达了“强烈抗议”，称对中方向印度运动员发放另纸签证的举动不可接受。印方已向中方重申立场，并保留采取恰当回应的权利。

杭叔：你好，第一个决策是卖掉老破小，毕竟这个场地莫得学区上风，始终抓有。可能会砸在手里，岂论什么技艺。唯有契机合适，就应该把这里的钞票纠正一下，选择这个决策的话，就需要凑够一定的钱去摇红盘，新址的供应不会出现断层，会延续跟上。第二个决策比较安妥，可以到非限购区买新址，具体价值高的板块及楼盘分析，详见告识星球里面共享。

发问：杭叔，你好，已婚有两个孩子，咫尺南星桥有套房自住，九堡一套满5年房龄比较老在出租。当今小孩两岁，念念换一套改善型的新盘，总预算在500W，提醒该若何买比较好呢？

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杭叔：你好，九堡房龄较老，从长久来看，置换成更中枢性段的屋子是合算的，而且满5年的屋子有竞争力，可以收拢此次窗口期，不难卖。淌若能把预算加多到800-100万，可以关怀以下板块：第一梯队的望江新城和江河汇板块，第二梯队的滨江、奥体和亚运村，第三梯队的城东新城，其它如大关板块，申花板块形式，看我方是否接受这两个区域。

发问：杭叔，你好，我在杭州上班，刚需买房，200万预算，方便上班交通问题，良渚和崇贤还有东湖新城这三个板块我念念磋商一下，可以分析一下三个板块吗？有什么优劣吗？

杭叔：你好，良渚板块有着优质的地舆环境位置和巨大的产业外溢端口，跟着改日科技城中枢的渐渐开拓竣事，云城将成为下一个城西最大的爆点，而良渚文化村紧挨着云城，领有巨大的购买力资源。改日价值可期，价钱将冉冉追上良渚地铁口。预算200万傍边，该板块是一个值得关怀的选择。崇贤板块是绕城内为数未几的200万级预算板块，跟着大杭州的束缚拓展，皇帝岭的关闭以及地铁四期贪图的落地，崇贤的价值正在逐渐体现，将攀上3万以上的关隘。轨说念交通：地铁四期。将来地铁的到来将进一步种植该区域的关怀度和价值，领有地铁的崇贤板块将发达优胜的地舆上风，价钱位也会渐渐冲破上限。预算较为有限，提出可以磋商该板块。